- Выясняю ваши пожелания к искомому обьекту
- Анализирую состояние рынка (предложения от застройщика) в запрошенном сегменте жилой недвижимости.
- Определяю ваши возможности (бюджет) и подбираю варианты под запрошенные параметры.
- Консультирую вас по всем вопросам (налогооблажения, юридическим, правовым) на всех этапах покупки квартиры.
- Помогаю грамотно выбрать квартиру
- Проверяю застройщика (делаю экспертную оценку учредительных документов, генплана)
- Подбираю выгодные ипотечные продукты (если покупаем с применением ипотеки)
- Читаю внимательно - между строк - договор (переуступки прав требования, долевого участия или соинвестирования - основные виды договоров, применяемые при реализации обьектов на первичном рынке недвижимости)
- Выношу экспертное заключение о возможности подписания соглашения
- Организовываю безопасные денежные взаиморасчеты между сторонами сделки.
Решили купить квартиру в новостройке?
Просторные планировочные решения. Новые современные дома, построенные по инновационным энергосберегающим технологиям. Благоустроенные парки и детские площадки. Свежий воздух. Развитая транспортная и социальная инфраструктура района. Что еще нужно для полноценного комфортного проживания?
Да, новое и современное жилье никого не оставляет равнодушным. Но не только, все это так прельщает людей и склоняет их в пользу покупки квартиры в новом доме.
Основным достоинством новостройки является ее цена. Низкая стоимость квадратного метра в строящемся доме - это для многих единственная возможность приобрести свое заветное полноценное жилье, для некоторых улучшить свои жилищные условия, для других — заработать.
Давайте разберемся подробнее, что вы должны знать и осознавать при покупке квартиры в новостройке.
Во-первых, вы должны определить покупаете ли для личного пользования, для дальнейшей перепродажи или для того, чтобы сдать новостройку в аренду. От этого будет зависеть стратегия при выборе квартиры.
В случае, если покупаете для себя, необходимо тщательно подойти к изучению транспортной и социальной инфраструктуры, и задуматься о возможных перспективах ее развития.
Если инвестируете в покупку, необходимо, помимо всего прочего, знать, что самыми «ходовым» товаром на рынке недвижимости являются 1 и 2-х комнатные квартиры.
Купить квартиру для инвестиций в новостройке
Времена, когда вы покупали квартиру в новостройке на этапе котлована, а к сдаче дома ее цена взлетала в 3-4 раза, безвозвратно ушли. В конечном счете, доходность от инвестиций в квартиру в строящимся доме не более 40 %.
Также, вы должны быть готовы к тому, что на момент сдачи дома, на рынок выйдет одновременно большое количество предложений от собственников, и на этом фоне вы не сможете дорого и быстро реализовать свой объект.
А еще есть большая вероятность того, что и у застройщика останутся не распроданные квартиры. Таковы реалии сегодняшнего рынка новостроек.
Не стройте иллюзий, покупка квартиры для инвестиций в новостройке - это не так прибыльно, как вы могли изначально подумать, не впадайте в эйфорию, но в любом случае вложить деньги в недвижимость - это серьезный ликвидный актив.
Сдать квартиру в новостройке в аренду
Один из популярных способов инвестирования, который может приносить постоянный доход — купить квартиру в новостройке для дальнейшей сдачи в аренду.
Новые квартиры со свежим ремонтом хорошо пользуются спросом у нанимателей жилья. При сопоставимых ценах на аренду, выбор делается в пользу современного.
На каком этапе лучше купить новостройку?
Сегодня застройщики предлагают квартиры на любой вкус и кошелек. Продажа квартир на разных этапах готовности расширяет ценовой диапазон. Минимальная стоимость квадратного метра в новостройке будет на стадии котлована, но тогда будьте готовы ждать, а иногда, это несколько лет.
Если в силу каких-либо предубеждений или объективных обстоятельств, времени ждать нет - вы можете купить уже готовую квартиру с отделкой или без.
Отсюда, особенность при ценообразовании в новостройках - чем выше готовность дома, тем выше будет стоимость квартиры. Это надо знать, строя планы на будущее, и учитывать при своих расчетах.
Договор о продаже с застройщиком
Есть основные виды договоров, по которым реализуются объекты на первичном рынке недвижимости; договор купли-продажи при реализации квартир в строящемся доме не заключается, так как нет еще самого объекта продажи, квартира еще не построена.
Квартиры в новостройках реализуют в соответствии с ФЗ РФ № 214 "Об участии в долевом стоительстве"
Вам могут предложить заключить
- ДДУ - договор долевого участия
- Переуступки прав требования
- Cоглашение о паенакоплении в ЖСК
- Оплата за квартиру по договору может производиться как до регистрации в Росреестре, так и после.
А если не достроят?
Многие опасаются недостроя, и на то есть веские основания. Реальные истории обманутых дольщиков до сих пор будоражат умы. На заре рынка новостроек царил хаос и сумятица. Строили все, кому не лень. Часто застройщик, собрав деньги с покупателей, исчезал в неизвестном направлении.
Сейчас же к застройщикам предъявляют особые, жесткие требования. Выдача лицензий и разрешения на строительство у властей на особом контроле. В случае банкротства строительной организации есть резервные фонды, а обязательства берет на себя государство, и долгострой передадут другой компании. В любом случае, без квартиры вы не останетесь.
Качество квартир в новостройках.
Лично у меня есть свое мнение, которое часто идет в разрез с общепринятым.
Часть новостроек, по качеству строительства и качеству используемых материалов, сильно уступают старым проверенным временем домам. А некоторые «новоделы», возведенные на скорую руку, оставляют желать лучшего и не идут ни в какое сравнение с домами советской эпохи.
Конечно же, не все новостройки сыпятся на второй год после сдачи, есть дома, построенные с соблюдением всех нормативов и технологий. Теплые, удобные, просторные. Отсюда еще одна особенность при выборе новостройки — тщательно подойти к выбору застройщика.
Как проверить застройщика?
Для того, чтобы быть уверенным в своих инвестициях, необходимо тщательно подойти к выбору застройщика и его проверке.
Необходимо внимательно изучить:
- Учредительные документы организации
- Договор аренды или свидетельство на собственность земельного участка
- Генплан застройки
- Лицензию и разрешение на строительство
- Проектную документацию
- Финансовую отчетность
Все эти данные должны быть в открытом доступе или предоставлены по первому вашему требованию.
Покупка квартиры в новостройке позволила преодолеть до того не разрешимые задачи - для одних купить свое отдельное жилье, для других существенно улучшить жилищные условия, сохранив при этом казанскую прописку и социальные льготы.
Доступное жилье в Казани стало возможным благодаря присоединению новых территорий. Высокая стоимость квадратного метра в границах "старой" Казани не позволяла столичным семьям решить свой квартирный вопрос. Совершить обмен и улучшить свои жилищные условия, теперь стало возможным (а в ряде случаев, даже не влезая в кабалу ипотечного кредита) благодаря разнице стоимости квартир в пределах "старых" границ и в уже расширенных границах Казани. Например ЖК, Радужный, Салават Купере, Залесный сити и.т.д.
Многие семьи воспользовались данной возможностью и уже справили новоселье в своих новых квартирах.
Сегодня около 60 % покупателей новостроек в Новой Казани - это жители столицы, которые реализовали своё вторичное жилье в пределах Казани, остальные - это покупатели из других регионов.
Благодаря огромному спросу, темпы строительства на новых территориях наращиваются. В одном только 2017 году в границах Казани запланировано сдать 1 млн. кв. м. жилья. Стоит отметить, что власти ответственно относятся не только к возведению домов, но и к размещению объектов транспортной и социальной инфраструктуры.
Делается все, чтобы люди после переезда к границам Казани ничего не потеряли в качестве и уровне жизни и чувствовали себя комфортно на новом месте.
...Однако, с каждым годом разница в ценах на квартиры в ределах "старых" границ Казани и "новых", сглаживается. И все чаще, люди обращают свой взор в сторону более доступного жилья.
Зачем нужен риэлтор при покупке новостройки
Покупка квартиры в новостройке - это хорошая возможность сэкономить на услугах риэлтора, а в некоторых случаях, отказаться от них полностью.
Так нужен или нет, вам риэлтор для покупки новостройки. Лично я считаю, что в некоторых случаях он очень даже нужен.
В данном случае агент по недвижимости может выступать как профессиональный консультант, чтобы разобраться во всех хитросплетениях выбора и покупки квартиры в строящемся доме...
Рынок новостроек не стоит на месте, и на нем, как и на любом другом рынке, есть свои уловки. Застройщики конкурируют между собой, привлекая покупателей всевозможными акциями и якобы низкими ценами.
Борьба за клиента идет нешуточная. Продавцы новостроек - такие же продавцы, как и везде.
Они все красочно рассказывают, подменяют понятия, вводят в заблуждение и пудрят людям мозги. И зачастую, только агент может расшифровать завуалированную сладкоголосую речь продавца.
Одним из последних нововведений на рынке новостроя стало появление «евроквартир». Суть этого явления заключается в том, что застройщик начал дробить этажи на неполноценные квартиры и продавать все с красивой приставкой — евро, происходит подмена понятий.
Квартиры гостиничного или тамбурного типа, где только одно окно и кухня находится в спальне — евростудия.
Полноценная 1 комнатная квартира с большой кухней-гостиной теперь называется евродвушка, полноценная 2-х комнатная — евротрешка.
Но и помимо евроквартир, на рынке новостроек, достаточно много подводных камней.
Иногда, покупатели, только после сдачи дома и посещения новой квартиры, понимают, что они купили...
Так в чем же конкретно может помочь риэлтор при покупке новостройки?
- Найти квартиру под ваши требования и возможности.
- Определить уровень социальной и транспортной инфраструктуры и перспективы развития района.
- Оценить проект покупки квартиры в целях инвестирования.
- Рекомендовать надежного застройщика
- Проверить застройщика.
- Грамотно подобрать планировочное решение
- Организовать безопасные денежные взаиморасчеты
- Изучить договор на покупку и сделать экспертное заключение о возможности подписания.
- Принять квартиру после сдачи дома в эксплуатацию, выявить недостатки и принять меры по их устранению, с подписанием соответствующего акта.
Каждый ваш шаг, риэлтором при покупке квартиры в новостройке, будет вымерен до миллиметра.
Если уверены, что сможете справиться сами - дерзайте, если нет — обращайтесь буду рада помочь!
